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房市购买力急剧下降

发布时间:2021-01-08 03:33:38 阅读: 来源:电火锅厂家

炒房最早从温州人开始,从炒温州房开始。如今,曾经红遍全国的“温州炒房团”已踪影不见。

温州投资置业精英会发起人孔帅认为,温州房地产市场开始明显走下坡路是在2011年下半年,那时温州民间借贷风波袭来。当时温州民间借贷的资金链骤然断裂,整个房地产市场一下陷入低迷。

孔帅回忆说,温州的经济从劳动密集型的制造业起家,后来大部分从事出口贸易。但近年来,人力成本提高,人民币升值加快,获利空间越来越小。“2008年后,很多企业不再把从银行贷出来的钱投入到生产中,而是去炒房。刚开始他们获得的回报率的确远高于把资金投入实体企业的回报率,别的企业也就纷纷效仿。”

温州商人王明告诉记者,近来温州许多诉讼资产拍卖中出现房产,可能与“借贷炒房”有关。

在温州市第一中级人民法院相关负责人出示的《2013年1月至6月司法网拍统计表》上,上半年一共拍卖了28套房产,但流拍了16件,溢价率只有13.7%;而汽车类资产共成功拍卖了38件,溢价率高达50.4%。

这两年温州的中小企业发展遇到了瓶颈,很多大企业又从温州出走到能够为其提供更好发展条件的外地,因此整个经济环境很不景气。“去年温州工业增长值在浙江省排倒数第一。”王明认为,“整个城市的购买力下降了很多,房子再好,如果不是刚需,也都很少人会再去考虑了。”

“曾经人们相信温州的房子不用担心卖不出去,涨多高都有人要。”孔帅清楚地记得,从2008年到2010年间,他身边的很多温州企业负责人都在寻找好的房地产投资项目。

但孔帅较早意识到了其中的风险。“温州这样的二线城市,以那样的涨幅涨下去的话,就很病态了。”其实不只温州,孔帅表示,自己对目前国内二三线、三四线城市的房地产投资都不是很看好。孔帅的目光早早地就投向了国外。

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