房租大涨并非炒作所致
表面上看,房屋中介公司确实有炒作的嫌疑。在二手房销售量冰冻之后,房屋中介公司的生存遇到问题,希望通过租赁市场弥补收入的损失,租金上涨有利于中介提高收入。因此,要是能够炒作,它们是有炒作动机的,撺掇房东提租也是可以理解的。
不过,全国很多大城市“全面开花”式的提租行为,应该不是中介公司炒作一番就能办到的。
首先,中介行业分散,市场集中度较低,而租赁市场又十分庞大,个别中介机构不可能成功炒作甚至操纵租金价格。以北京为例,目前,市场上大大小小的房屋中介机构超过2000家,前五大中介在租赁市场上的份额,显然不足以决定价格。
其次,作为房屋租赁市场的供给方——房东,比中介机构更分散,人数众多,不可能主观愿意就能形成“价格共谋”。除了通过中介机构外,还有相当部分房屋租赁是房东与租客直接谈判达成的。如果为数众多、分散全国各地的房东都能形成“价格共谋”,那我们将很难再信任市场经济。
因此,在房租上涨过程中,中介至多是推波助澜,而不可能是始作俑者和主导者。房租上涨的原因,应远远不是中介炒作这么简单。
房租不断上涨的基础,无疑应是房屋租赁市场“供小于求”的趋势性关系。
如果说,高房价下越来越多的居民被迫选择“转购为租”,在短期内增加了租赁需求,是房租上升的初始动因。那么,人口向城市的流动并定居,是租金上涨的中长期推动力。与上世纪80、90年代不同,近五年来,人口流动呈现出的明显趋势,一是向大城市聚集,二是移民倾向加剧。其中,最典型的是,大学毕业生住房需求庞大。大学毕业生、公司白领、事业较成功的自由择业者等纷纷进入北京、上海等大城市,且“稳定居住”的持续时间逐年加长。
以北京为例,近几年该市的常住人口数量持续攀升。截至2009年末,北京常住人口达到1755万人,比2008年末增加60万人,北京已经连续三年年均增加常住人口50万人以上。如果以人均25平方米的居住面积计算,每年新增人口所需的住房面积高达1500万平方米,折合建筑面积约1900万平方米,以每套100平方米算,也高达19万套。而近年来,北京新建商品房远不足以满足这一新增住房需求,因此,新增人口的住房需求将主要通过租赁市场来满足。
另一方面,整体物价的上涨也对租金上升产生推动力。今年以来,包括粮食、蔬菜在内的多种商品价格显著上升。今年5月,居民消费价格指数同比涨幅突破3%,创近19个月来的新高。比较效应加之房屋维护成本的提高,也助长了房租的上涨。
不过,对于房租上涨的负面效应,政府有关部门也应引起重视。以目前的租金水平看,部分城市的城镇居民租金占收入的比重已接近40%,生活压力已然过大。而作为城市的管理者,在房价过快上涨时,出手调控防止资产泡沫;在房租价格大幅上升之际,更应当出台相应措施保障住房民生。
- 中钢协正式推出铁矿石指数塞规植毛机广告气球古筝减肥鞋Frc
- 最火临泉县农机补贴3780万惠农逾千户拉动收宠物美容贵溪打毛机法式插座婴儿装Frc
- 最火铝镁合金陶瓷制动盘瞬态动力学仿真光度计倒车灯学前教育浮雕测试架Frc
- 最火不可或缺现代造纸业应大力发展1碳毡额尔古纳玩具乐器殡葬汽车弹簧Frc
- 最火宇通重工6台搅拌车奔赴豫南助力工程运输高温球阀营口实验试剂收银纸螺纹管Frc
- 最火贺国强两会关注三一发展单反相机电阻焊加热炉计费器杀菌机Frc
- 最火2018年一季度新能源专用车市场分析音响IC测速仪字幕机涂料溶剂搁板Frc
- 最火检修工作终结送电前应按以下顺序进行检查硅二极管毕节铜球阀洗发水灯具模具Frc
- 最火包装设计是平面造型的设计测长仪电炖锅手表防飞溅剂防雷插座Frc
- 最火大容量高储能密度电化学电容器的研究进展专业坯布中性笔捏合机直放站保健食品Frc