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房市的钢性需求

发布时间:2021-01-07 16:44:41 阅读: 来源:电火锅厂家

对于房子来说,中国房地产市场从无到有,而且真正开始建立是从1997年、1998年,福利分房结束以后才真正开始。我曾经做过一个调查,房子有投资功能,但更多是居住功能,它有商品性,这个房子必须要能住。

所以,在房子走势中,我们必须要考虑随着人口增加和收入的增加,对居住的这种需求,更舒服居住的这种需求导致一部分上涨。当然我让学生做过研究,和人口的数量,尤其是人口18岁以后进入成年,需要独门独户的住房了,这是始终决定房地产价格的一个最根本的因素。当然,好像从2009年之前它和出生率延迟相关吻合的是相当好;但2009年以后的确和货币供给量的曲线较一致。所以,我们首先看房价要看它最客观的内在需要,就是刚需。

但这个时候有城镇化这个命题出来。现在大家都盯着城镇化这个命题,觉得城镇化是解决这一系列的问题。我同意孙教授的观点,城镇化不应该由政府主导,应该由市场主导。怎么看这个问题?我个人认为目前城镇化预期实际上已经释放完了,中国经济增长中,城镇化这部分的贡献应该差不多了,因为我们强调的是人的城镇化,而不是地的城镇化。怎么看人的城镇化已经完了呢?

北京的户籍人口1200万,北京的常住人口2000万,我们不纠其来源,是城市居民转移过来还是农村居民转移过来的,这些人已经到了这里,所以北京的房价高居不下。

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