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房租究竟涨还是降了北漂族的心酸

发布时间:2021-01-07 14:04:14 阅读: 来源:电火锅厂家

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帮主最近遇到几个“北漂”的朋友,都在抱怨房东涨价。

一个哥们儿说,本来是想讨好下房东,过节问个好,结果房东回复“涨点儿房租吧。”顿时心塞。

不过,一边是朋友抱怨涨价,另一边却是媒体报道一线城市房租近10年首降。那么问题来了,房租到底涨了还是降了?接下来是涨还是会降?帮主今天就来聊聊。

先来看下北漂租房的涨价的“血泪史”吧。

“北漂”租房心酸泪:两次搬家都是因为涨房租

“过节给房东问好,房东说涨点房租吧。”说起房租,已经在北京工作了一年的小王告诉帮主。

去年,他在丰台那找了二房东租了个单间,本来很是自喜:“比同地段2000多的房间要便宜500块。”然而去年在北京经历了一波涨价潮后,他就经常担心,二房东会提起涨价的事情来。

“前一阵子过节给房东发短信问好,她回复说房租要涨价,还让我考虑一下,我哪有考虑的空间。”他无奈。同搬家、找房对工作生活的影响相比,他还是接受了房东涨价的要求。

小张也没有逃脱换房的命运,更是在一个月里换了两次。

“5月份签了一年,谈好5100,过了不到1个月,房东提出涨价500元。”他说房子离地铁远,条件也一般,就决定搬了。

“前两次搬家都是因为房东涨价,再涨就待不下了。”小张说。

统计局今天也发布了居住价格的数据,。当期来看,居住价格环比涨了0.1%、同比涨了2.5%——这跟4月的环比增0.1%、同比增2.5%几乎保持一致。

北上广深近10年房租首降?

这边“北漂”还没抱怨完房租上涨,另一边媒体却报道一线城市“2008年以来首次出现房租下降”。

报道还给出了房租下降的逻辑。首先是一线城市在去年以来一系列的调控政策下,令不少房源“转售为租”,供应增加;其次是在有关租房整治政策的推动下,挤掉了原有的一些水分。

报道显示,上海房屋租赁指数办公室的数据显示,今年1月开始,房租延续了下跌的态势,结束了此前连续90个月的上涨行情。其中,4月中原二手住宅租赁成交1197套,环比下滑超过20%。

北上广向来是全国房租的风向标。那么真如报道所说,房租降了吗?就北京而言,从“3.17认房又认贷”的新政开始刚超过两个月,租金就降了?

房租变化不大,地理位置是关键

中原地产首席分析师张大伟告诉帮主,按照逻辑,确实是“卖不出去——转售为租——供给扩大——价格下降。”

“但是现在才两个月。”他举了个例子,“如果我想换房,我肯定是换房无望的情况下才会转租,这个比例到底有多少呢?”

他认为,目前成交量大概跌了1万套,而即使是两个月合计2万套,且全都进入租赁市场,对市场的影响仍然有限。

他的判断能得到一些数据支撑。有数据显示,单从房租而言,是升是降,地理位置仍然是关键之一,且变化幅度不大。

“对比2月初和5月底的数据,北京中心地带房租小幅上升,每间房在50元左右;回龙观、天通苑、通州有小幅下降,每间房下降在百元以内。比如回龙观地铁站附近房租,2月初为每间平均2262元,5月底下降至2194元。”

从上面数据来看,房租其实有升有降,总体变化并不大。

中介透露租房“报价门道”

帮主以租房者的身份咨询了中介。六里桥一个链家中介告诉记者,现在在铁路小区附近租一个房间价钱在2000左右,而租一个50平左右的一居室价钱在5000上下,变化不大。

“租房不怎么受政策影响。”中介说。

而东城区崇文门附近一个房产中介告诉记者,如果一个月后才要租,不如再等等。

“现在的价格跟再过一个半月浮动不会大,东二环附近新景家园装修特别好的一居室顶多也就7500。”他说。

在他看来,房租每年都会涨一点,现在报价比去年高,但成交价差不多。中介介绍,“以新景家园为例,一居的回迁房在6000-6500范围内,而商品房则要在7000左右。”

不过,也有研究者认为,房租价格可能有所松动。方正证券房地产首席分析师夏磊指出,今年4月份以来,北京一些区域的房租略有下降,特别是每年的6月份至9月份,是毕业生找房传统旺季,今年由于北京持续疏解人口,就业大学生数量减少,对租房的需求有所降低。

一线城市买房划算还是租房划算?

房子如果是作为投资资产的话,买房还是租房划算就看房价涨还是跌,这个业界看法不一。

比如易居研究院副院长杨红旭是个房价的“看跌派。”近日他撰文指出,当前,北京二手房实际成交价,较“3.17”调控之前已经下跌一成左右。

“估计再用半年的时间,跌幅扩大至二成左右,部分小区价格回到9.30之前“。他判断,“总有业主急着用钱、急着换房、急着还债,必须在几个月内卖掉的。”

不过,还是有人拿出了“北上广房价难大跌论。”有观点用“2000年-2015年“,北京人口从1300万左右上升到2000万左右,支撑了这个观点。

如果作为居住的用途来探讨租房划算还是买房划算,则要看下租售比的指标。租售比,一般情况下指房屋租金与售价的比例,国际标准通常为1:200到1:300。比值越高,说明房价中的投资需求越大。

融360房贷曾测算过上海所代表的一线城市比较靠近中心地段的租售比,租售比=每平米月租金/房价=1:1428。显然这个数字远超1:200-1:300的合理区间。如果仅凭这个数字,那么肯定是租房更划算,但事实是否如此呢?

融360房贷认为非常离谱的租售比说明了两点:

1.人们的收入已经远远被房价所抛下,收入跟不上,租金是不可能跟上的;

2.从实际居住成本来看,买房远不如租房划算,但租售比如此离谱说明人们有居住之外的更多诉求,这些诉求是租房所无法实现的。

居住之外的诉求是什么呢?城市的核心公共服务并不会向租房人口开放。

所以,买房还是租房,取决于个人综合情况。

终于下决心买房,看好的这个小区的房价涨势如何?关注“融360房贷”公众号,点击菜单【买房工具】,看看你的眼光好不好!

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