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房租提公积金或降低贷款额度

发布时间:2021-01-07 13:08:36 阅读: 来源:电火锅厂家

李霁月

住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。不需提供完税证明和租赁合同备案,也无需租金发票,就可提取公积金。但是提取时也请三思,因为提取公积金支付房租,可能会压缩日后贷款的额度。

因为各城市的公积金贷款政策不同,虽然公积金贷款的最高额度是具体规定的,但是究竟依照自己的情况能贷多少额度却是不确定的。有的城市是按月缴存额度来确定贷款额度,也有的城市是按照账户余额来确定带看额度的。

举例来说:

在济南,住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金账户余额×15。

也就是说我们租房时提取使用的公积金越多,那么账户余额就会减少,也就是说公积金贷款额度也会减少。

也就是说:

假如小融公积金账户有3万元,理论上可以公积金贷款45万元。但小融所在城市最高额度为40万元。那么最高贷款额度为40万元。而如果小融提取了1万元支付房租,那么小融理论上最高只能贷30万元,这样的话虽然原则上可以最多贷到40万元,小融也享受不到了。

因此,融360小编建议大家,如果日后有公积金贷款的需求,那么在提取公积金支付租金的时候,就要三思啦,先查清楚当地的公积金贷款额度审批细则,对照自己的情况,计算对比之后,再做决定。

一般来说,公积金贷款额度根据个人还贷能力,月缴存额度等多方面都有关系,不同的城市也有不同的规定。下面,融360小编就为你盘点几个热点城市中贷款额度和公积金账户余额的关系。

1.国管公积金

一般来说,国管公积金中心的贷款额度为个人账户余额中的7至10倍左右,通常为7至8倍。

2.济南

办理住房公积金贷款时贷款额度应不高于按借款人及共同还款人个人住房公积金账户余额计算的可贷额度;住房公积金的贷款额度为借款人及共同还款人住房公积金账户余额的15倍。

3.石家庄

贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数)

缴存时间系数为:1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5,4年以上为2

4.成都

单笔可贷额度=借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍),

5.西安

贷款额度不得高于公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算

6.大连

实际可享受的公积金贷款额度不得超过申请贷款时公积金账户余额的15倍(公积金账户余额不含贷款申请前六个月内非汇缴金额)

7.天津

购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的不高于账户余额的10倍。

8.上海

不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍。

9.广州

账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。

10.青岛

按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算,同时对账户余额设置5000元的起点数,账户余额低于5000元的,按5000元计算。

综合以上几个城市的情况,我们可以类比得出:一般来说,贷款最高额度为账户余额的10倍到20倍,夫妻双方可合并计算,同时部分城市还和缴存的时间,到退休年龄的月数等确定。具体额度计算可以点击各城市的公积金官方网站进行额度计算。

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