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房改房交易要注意什么

发布时间:2021-01-07 10:03:26 阅读: 来源:电火锅厂家

袁媛

房改房与一般的二手房相比,地理位置优越,且拥有较为成熟的周边配套设施,因此广受买房族的欢迎。但有的房改房因为其“历史遗留问题”而让人产生疑惑,不敢轻易出手。那么,怎样做才能消除购买房改房的风险呢?以下列出了比较关键的几点仅供购房人参考。

一、调查产权的可靠性

购房者可以到房屋管理部门调查产权证的真伪,核实产权人是否是卖房人。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,所以还要了解原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。另外,还要了解原业主是否已经按成本价补足分摊费用。

二、确认登记的面积及使用期限

房产证上一般会标明房屋的建筑面积、使用面积、土地使用年限等信息,对这些信息要认真核对。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的,所以一定要与原业主事先确认清楚。

三、了解房屋相关的税费及周边环境

购房人需要对房改房的物业费及水电煤气费等的交纳情况进行了解,看看有无欠费情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,还要观察户内外电线是否有老化现象、“三表”是否出户、电话线的接通情况、小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

四、办理过户手续需谨慎

产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续,产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方,在此之前,卖方随时可能毁约,所以要慎重对待,不可大意。付款和交房时间也是一个很重要的问题,建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交给卖方。

值得注意的一点是,房改房的交易流程相比于一般的二手房多了一个环节,即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市,经过鉴定,得到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。

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