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房市暖冬背后的隐忧需求透支调整期即将到来

发布时间:2021-01-07 09:24:09 阅读: 来源:电火锅厂家

摘要: 目前住建部有关房地产行业的发展已经明晰,大力快速建设阶段将告一段落,增加有效供给、改善住宅质量、提升人居环境,是下一个五年里,行业必须遵循的形势和走势。

目前住建部有关房地产行业的发展已经明晰,大力快速建设阶段将告一段落,增加有效供给、改善住宅质量、提升人居环境,是下一个五年里,行业必须遵循的形势和走势。而在央行再次祭出双降之后,目前买房利率负担是近十年来最低的,此轮降息周期带来的购房成本下移实质上已经接近15%。数据显示,双降之后楼市成交活跃,“金九银十”已成定局,楼市或将迎来“暖冬”。

繁荣背后,往往暗藏隐忧。

2015年前三季度,包括深圳在内的多个城市房地产成交已经超过去年全年,深圳房价暴涨逾50%,而北京土地市场再次拍下7.5万平方米单价的地王,让这场复苏达到了一个顶点。

10月底,深圳楼市部分项目价格开始出现下跌,北京则传出碧桂园要退出丰台地块联合体的消息,开发商对后市的分歧在加大。

截至目前,碧桂园并未否认要退地的传闻。碧桂园有关人士向21世纪经济报道表示,对于一线公司的动态总部在持续关注,但目前并未有明确的消息。

北京亚豪机构市场总监郭毅指出,碧桂园退地一事无论结果如何,其已折射出北京土地市场蕴含相当大的风险,让部分房企却步。

同策咨询总监张宏伟则认为,今年的房地产销售和土地市场,均已透支了太多的未来需求和空间,2016年房地产市场可能再次面临调整。

四季度,在房地产价格反弹之际,政策继续推出刺激。

国家统计局数据显示,截至2015 年9 月,70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格均实现连续五个月环比上涨,9 月分别环比上涨0.21%和0.18%。

一线城市继续引领反弹,深圳、上海、广州、北京的新建商品住宅价格9 月环比分别上涨4%、1.9%、1.4%和1.1%,并进一步推动同比分别上涨38%、10%、5%和6%。

尽管一线城市和部分二线城市价格快速上涨,但相关政策并没有像往常一样迅速转向收紧。继发布在不实施“限购”的城市,首套房最低首付款比例由不低于30%调整为25%的政策后,央行再次祭出双降。

在亿翰智库机构看来,双降旨在四季度保“7”拉升房地产投资。通过“双降”,降低社会融资成本,房地产行业销售增速有望加快,进而减小房企库存压力,促进房地产乃至整个固定资产投资的回暖。

这将直接提升房地产市场的购买力。自从2014年11月22开始,一年之内央行已经连续6次降息。如果考虑到实际操作过程中的首套房利率优惠,此轮降息周期带来的购房成本下移实质上已经接近15%。

华泰证券分析师谢皓宇则认为,双降对房地产行业的利好,还体现在使得房企的融资难度下降,在销售下滑期尤为重要。成本已经不成为房企融资的难点,而如何在销售下降的情况下填补资金来源空缺是房企的主要任务,双降将进一步增加蛋糕总量,对房企带来实质利好。

40个城市数据显示,双降之后楼市成交活跃。上周新建住宅成交面积环比上升1%,10月前25日,新房成交量已与9月同期基本持平。二手住宅也稳中有升,中原监测的21个城市数据显示,上周二手住宅成交面积环比上升2%。

报价指数走势则出现一定分化,上周一线城市报价指数均环比上涨,天津、成都则环比明显下跌,表明政策刺激之下,一线城市的市场预期较为乐观。

对于四季度的楼市,中信建投认为,十月份上旬由于假期因素以及推货量的原因成交较为平淡,但随着下旬开始推货量的提升,截至10月24日其跟踪的重点城市成交同比增速已经重回20%水平,环比增长超过30%,其中一二三线重点城市成交同比增速分别为19%、30%和9%,环比增速分别为42%、37%和24%,十月成交超过9月份是大概率事件,银十有望回归,主流城市成交热度仍有望在年内持续。

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