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最新二手房交易过户流程解读【新资讯】

发布时间:2019-10-18 14:11:13 阅读: 来源:电火锅厂家

2手房市场特别火爆,特别在北上广这些城市,一房难求,如果您想要在固定的地段,固定的楼盘购买,那肯定是要购买2手房的,但是很多人又开始有这样那样的担心,如果购买2手房,交易进程中需要注意甚么?流... 2手房市场特别火爆,特别在北上广这些城市,一房难求,如果您想要在固定的地段,固定的楼盘购买,那肯定是要购买2手房的,但是很多人又开始有这样那样的担心,如果购买2手房,交易进程中需要注意甚么?流程是哪些?纯干货,分享给那些近期要买房子的购房者。

2手房交易流程相较于新居来讲要复杂的多,2手房过户是2手房房屋人获得房屋产权的有效要件,那末,2手房过户交易有哪些流程呢?

一、买方咨询

交易双方要建立联系,购房者了解房子的产权等情况,需要查看售房者的合法证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

当购房者查看过售房者的证件,并且合法时,购房者即可以交纳购房定金,请注意,交定金不是商品房买卖的必经程序。以后交易双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

房产交易双方通过协商,对房屋座落位置、产权状态及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订最少一式3份的房屋买卖合同。

3、办理过户

交易双方共同向房产交易管理部门提出申请,然后管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部份产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况谢绝申请,制止上市交易。

4、立契

相干部门根据交易房屋的产权状态和购买对象,按交易部门事前设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续

产权变更登记完成后,交易材料移送到发证部门,购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

签订完房屋买卖合同后,买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以肯定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银即将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

购房者领取房屋权证、付清房款,售房者交付房屋并结清物业费后双方的2手房屋买卖合同全部实行终了。

按时间顺序教您买2手房,每天都需要做甚么!一天都不能少!

第一天

领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。

交易:买卖双方验人签字。

查档:查房屋产权是不是清晰、有没有抵押、查封(上午查下午出结果,下午查第二天出结果)。

鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。

核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的销售金额评估房价。

地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之5。

第2天或第3天交件7天后交契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执尔后一0个有效工作往后领证:买方拿身份证原件取房证。

2手房过户流程最细致的过户流程(业主经验分享)

下面我们在来看看过户中非常重要的几个步骤,这个可是深圳的业主重要提示:

一.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状态,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/">商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋座落位置、产权状态及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订最少一式3份的房屋买卖合同。

3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部份产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则谢绝申请。

4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如、房改房、经济适用房和其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的2手房屋买卖合同全部实行终了。

以上,便是小编搜集的2手房过户流程,看了2手房的过户流程及需要注意的重要点,以后业主过户的时候就不用担心了,更多2手房知识请关注>>>网站。2手房相干的知识法规非常多,而且相当专业,在买房子上一定要多查多看,关注当地行业政策,目前,房地产行业情势,这样买了以后才不会后悔,最关键的是根据自己未来发展来肯定买房的地理位置和房源。

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