新加坡设计师的奇葩救市户型灵感来自四合院-【资讯】

发布时间：2021-07-15 08:55:16 阅读：次来源：电火锅厂家

李霁月

住建部发布了《关于优化住房及用地供应结构的通知》，要求优化住房供应套型结构，科学把握住房供应套型结构。既然政府要求调整户型，适应用户需求，我们怎样调整，才能顺应客户需求？这个户型方案，来自新加坡设计师，在朋友圈中引起一阵热转，更有网友称这户型替中国地产大佬找到了解决方案。那么这个神奇的户型究竟是怎样的呢？

最初的方案来自新加坡双钥匙单位：一个屋檐下有两个独立的套间，两套钥匙，各自有厅卫厨房。买的时候属于同一张地契，算是一套房，用的时候顶两套。

那么这样的设计有什么好处呢？

自住的可以考虑父母住大套间，子女住小套间。或者，年轻小夫妻带着孩子住大套间，父母住小套间。这样父母住的近，又能维持一定的隐私，促进家庭和睦。单身贵族可以考虑小的套间自住，大的套间出租。一套房＝做房主+做房东！单位的话大单位可以大套间自住，小套间改作办公室。自住办公空间严格分开，省了出去办公的租金和路上时间。

为什么这样做可以拯救中国楼市？？？？

当前的契税政策下，超过144平米的住宅不算普通住宅，要按3%的税率交税，如果拆分成两套90平米以下的户型，就可以分别以自己+父母的名义购买，都是一套普通住宅，就使用1%的契税税率。按北京的房价3万一平米考虑，就可以少交契税5.76元。如果满两年后出售，普通住宅免营业税，超过144平米的住宅按差额缴纳营业税，加上这个因素，拆分户型节税数额更大。

小融吐槽：这种向四合院一样的户型究竟能否拯救中国楼市，这个小编还真不知道。这种户型虽然小编嘴上说着扯淡不要，但身体还是很想在这样奇葩的户型里住一住的。当然按照目前楼市的趋势，90限购的政策是很有可能取消的，那么节省契税也就不成立了，同理来说买同一层的两个相连的小户型房子也是可以实现以上功能的。

（文章整理于公司居周刊）