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取消限购还不够取消限贷才能拯救楼市

发布时间:2021-01-08 03:11:26 阅读: 来源:电火锅厂家

赵晋源   在多地先放风后否认的多次试探后,济南终于打响了取消限购的第一枪。济南多位地产商向《华夏时报》记者证实,7月9日晚间接到相关部门的口头通知,限购政策7月10日零时起全面取消。  “济南既然被允许放开,也就意味着实行限购的47城中,绝大部分都有资格放开了。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭称。  不过很多业内人士认为,在房地产市场下行的大气候下,取消限购对市场影响不大,楼市能否回暖还要看银行的“脸色”。由此可见,冀望取消限购来扭转济南房地产市场的低迷局势,恐怕要事与愿违。  “目前限贷政策没有做出调整,这仍是影响购房者买房的关键因素。”山东最大的房地产顾问机构世联怡高总经理朱江7月11日对《华夏时报》记者说。  高库存是取消限购的主因    易居研究院报告显示,截至5月底,监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570 万平方米,环比增长2.7%,同比增长20.1%,去化周期超过16个月,库存再创历史新高。而温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比已超过20个月,库存面临着“压力山大”的窘境。  尽管有业内人士认为“济南这么做(取消限购)开了个很坏的头”,但更多的舆论倾向于取消限购,“那些从长期来看已经没有必要保留限购的城市,现在是取消的最佳时机,取消限购将可以省下一笔监管成本。”  “一些地方政府放松限购政策,以稳定地产市场,看起来是"水到渠成"。”房地产研究机构合富辉煌山东区域市场总监许传明分析说,结合今年上半年楼市来看,各城市成交数据与去年相比都有所回调。  “可以预期,大多数二三线城市都会紧随其后,中央的限购政策或将名存实亡。”北京中原地产市场研究总监张大伟表示,今后限购政策很可能只会在一线城市和1000万人口以上的城市存在,而其他城市都将逐步取消。  “取消限贷”才是关键  不过,取消限购对于需要贷款的购房者来说,可能并不能解决实质的问题。  “房贷政策不调整,我们还是干着急。”刚刚结婚不久户口尚在外地的小刘在交易大厅对记者说,一大早兴冲冲赶过来,想看看房贷政策是不是也随着取消限购松动了,结果得到的答复是“相关贷款政策和之前相比没有变化”。  “我们俩都刚刚毕业,买房子只能靠贷款,光取消限购有啥用?”小刘无奈地说。  “目前影响销售最关键的因素还是房贷政策,取消限购还在其次。”济南一位不愿具名的小型房地产企业老板李先生对本报记者说,他们公司开发的是小户型,针对的都是刚性需求,而这一块购房者大都需要贷款。  “限购与限贷相比,限贷对市场的影响作用更大,因为购房者买房子需要钱,房贷不松绑,仅放开限购,对市场的促进作用并不会很大。”在李先生看来,限购全面放开只是打开了第一道大门,“限贷令”的存在仍一定程度上将部分购买人群挡在了门外。  李先生告诉本报记者,目前济南首套房贷款为基准利率上浮5%,二手房首付60%、在基准利率的基础上上浮10%的政策仍在执行。至于购买第三套住房者,多家银行表示无法贷款。此外,非济南市户籍人群申请贷款仍有纳税或缴纳社保年限限制。  “目前二套房的首付六成比例、 三套房停贷等政策, 都增加了市民的购房成本。”在朱江看来,如果在信贷政策上加大扶持力度,推行支持自住和改善性购房的信贷优惠政策,对促进成交将有更实质的意义。  事实上,房贷业务目前对银行而言吸引力并不大。一个佐证是,在济南,之前在售楼处办公的银行信贷人员,现在已经大都撤出售楼处。  据在线金融搜索平台融360分析,目前来看,银行下调房贷利率动力明显不足。“目前5年期以上房贷基准利率为6.55%,而5年期的存款利率已"一浮到顶"至5.225%,二者十分接近。存贷差是银行的主要盈利来源,房贷的存贷差较小,银行不具诱惑力,而做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。”  可见,监管层的喊话并没有真正调动起银行做房贷的积极性。在线金融搜索平台融360日前发布报告称,房地产信贷收紧态势在央行“喊话”后只是稍有缓解。  “值得注意的是,虽然有一些商业银行出现8 .5折利率,但由于条件苛刻,符合放贷条件者甚少。”上述报告称,未来房贷宽松可能性不大。

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