取消限外令引富豪避税新招

发布时间：2021-01-08 00:01:10 阅读：次来源：电火锅厂家

吕舒扬

中央多部门发布联合通知，取消针对境外人士与机构的购房限制，境外人士可以在中国境内购买商品房，购房套数的限制按所在城市政策执行。或许很多人觉得，这只是对外国人有好处，中国人无利可图。但实际上，国内富豪也可能利用这个机会避掉很大一笔税。

我们知道，目前境内普通市民转让商品住宅，需满足“自用满2年以上，且是唯一住房”的条件，否则需要缴纳税5.5%的营业税。此外，还要缴纳个人所得税、土地增值税、印花税等。

在买卖房产中，富豪的具体操作是：买家用“境外公司”名义购房，再以股权转让的方式，将房产转让给买家。这与国内企业通过股权转让实现转售房产避税的原理相同，但根据国税局规定，国内企业通过股转转让，实现房地产项目转让，虽然不征收营业税，但发生所有权转移时应视同销售房地产，故还是需要缴纳土地增值税，因此节税效果受影响。

而以境外企业的名义，在转让股权和资产时，虽然理论上，中国政府会收取所得税，但在实际操作中，由于海外公司的股东多为不记名，税务部门征管比较难，通常是由个人自行申报，所以相对而言，这一途径转让房屋的税费要比直接买卖过户和境内企业转让，税收支出少很多。

另外，“境外公司”以中国境内房子为抵押，向银行借取贷款，然后投资海外物业，通过这个方式还可以进行“汇率对冲”，以避免美元或人民币资产单边升值带来的风险。