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取消限外令引富豪避税新招

发布时间:2021-01-08 00:01:10 阅读: 来源:电火锅厂家

吕舒扬

中央多部门发布联合通知,取消针对境外人士与机构的购房限制,境外人士可以在中国境内购买商品房,购房套数的限制按所在城市政策执行。或许很多人觉得,这只是对外国人有好处,中国人无利可图。但实际上,国内富豪也可能利用这个机会避掉很大一笔税。

我们知道,目前境内普通市民转让商品住宅,需满足“自用满2年以上,且是唯一住房”的条件,否则需要缴纳税5.5%的营业税。此外,还要缴纳个人所得税、土地增值税、印花税等。

在买卖房产中,富豪的具体操作是:买家用“境外公司”名义购房,再以股权转让的方式,将房产转让给买家。这与国内企业通过股权转让实现转售房产避税的原理相同,但根据国税局规定,国内企业通过股转转让,实现房地产项目转让,虽然不征收营业税,但发生所有权转移时应视同销售房地产,故还是需要缴纳土地增值税,因此节税效果受影响。

而以境外企业的名义,在转让股权和资产时,虽然理论上,中国政府会收取所得税,但在实际操作中,由于海外公司的股东多为不记名,税务部门征管比较难,通常是由个人自行申报,所以相对而言,这一途径转让房屋的税费要比直接买卖过户和境内企业转让,税收支出少很多。

另外,“境外公司”以中国境内房子为抵押,向银行借取贷款,然后投资海外物业,通过这个方式还可以进行“汇率对冲”,以避免美元或人民币资产单边升值带来的风险。

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